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楼面价9602元/平方米,昨日一场土拍,国际商务区地价纪录再被刷新
嘉兴在线新闻网      2019-08-31 06:24:55    举报

千呼万唤中,昨天,市本级终于迎来了明星板块的土拍。


这一次的主角,就是经开2019-10号地块。


在乏善可陈的嘉兴楼市下半年,供应量急剧下滑,没有什么事情比土拍更加激动人心。尤其是在看惯了五县(市)土拍的热火朝天之后,大家更加期待市本级热点板块的重磅土拍了。而这次土拍也被不少业内人士看作今年下半年楼市的“风向标”。


经过321轮争夺,最终,该地块被万科收入囊中,这也是其在8月20日摘得中环北地块后再次在市本级补仓。


翘首以盼

万达板块终于迎来一宗明星地块


首先,我们先来把脉下这宗地块的位置。


据悉,经开2019-10号地块,东至庆丰路绿化带,南至合作桥港绿化带,西至规划云东路,北至长水路绿化带,土地面积为68210.58平方米,容积率为1.3-2.2,起始楼面价7573元/㎡。


从现场来看,整个地块呈梯形,北侧为长水路,南侧临水系,东西两侧分别为庆丰路与云东路延伸段,再加上建筑限高在24米-60米,大概率也将打造“高层+亲水洋房”的排布。


而从位置来看,该地块可以享受到万达板块和高铁板块的双重优势,周边有长水路、由拳路、广益路、云东路、庆丰路等主干道环绕,交通相当便利,四通八达的路网,使得其去往城区各个方向都还算便利。另外,该地块距离万达广场、嘉兴高铁南站、嘉兴植物园也较近,周边还有同济大学嘉兴附属实验学校、北京师范大学附属嘉兴南湖高级中学、高中园区、同济大学浙江学院等优质的教育配套资源。


当然,如此优质的板块,自然不乏开发商的青睐。


目前,该地块已经聚集了宝格丽公馆、丽江半岛、路劲金茂·嘉禾·金茂府和荣安府等高端住区。区域内的上一次土拍可以追溯到今年1月25日,当时,国际商务区万达板块的经开2018-29号地块, 耗时8个多小时,被本土房企苏嘉房产强势摘得,楼面价8207元/㎡,总价8.79亿元,溢价率29%,未触及限价。


记者打探到,这次的明星地块也吸引了万科、荣安、龙湖等诸多知名的房企参与,大家拿地的意愿均较强烈。在挂牌出价阶段,该地块已经获得了3家开发商的参与报价。


时隔数日

万科再度在嘉兴市本级摘地


现阶段,万达板块在售的新盘只有路劲金茂·嘉禾·金茂府,即便放眼整个国际商务区,后续供应也已略显不足。


记者从南湖晚报嘉房网处了解到,万科翡翠四季已经清盘,卓越珑府、雅居乐金茂中央公园已步入尾盘阶段,江南国际城、紫城悦澜湾、奥山禾堂樾里、东方禾苑剩余房源量也不多。即使加上待售的苏嘉地块,板块内的房源供应也不到3000套。


经过业内人士测算,如果按照上半年的去化速度,最多三到四个月,国际商务区就将面临无房可卖。


除了地块本身条件优越外,板块内供应量不足,再加上,市区很多开发商土地储备不足,需要补仓,这使得这块地备受关注。而在本月,王店宅地的流拍,王江泾和城北宅地的底价成交,这也让这宗地块何去何从被诸多业内人士称为是下半年土地市场的风向标。


上午十点,土拍开始后,开发商们就保持着高度的统一,报价的加价幅度基本保持在5元/平方米或是10元/平方米,谁也不愿意率先打破这样的局面。


这样的局面持续了近四个小时,最终,经过321轮竞价,这宗地块被嘉兴万培置业有限公司(万科)摘得,溢价率26.8%,折合实际楼面价约为9602元/㎡。这是继8月20日中环北地块之后,万科在十天之内、在主城区拿下的第二块宅地。据业内人士测算,该地块的未来保本价或将达16793元/㎡。


市场理性

开发商出手相对比较谨慎


在此次土拍之前,诸多业内人士均认为这宗地块会顺利熔断,不过,此次却未达到限价。这是否说明市场转冷了呢?


克而瑞战略客户中心客户总监、嘉兴环沪区域负责人陈元昭分析道,“高铁+万达”,加之目前国际商务区市场供不应求,以及周边配套和住宅区配套也越来越完善,开发潜力巨大,这势必让这宗地块受到开发商的追捧,“虽然未熔断,但我认为,不应该悲观,市场目前的阶段还是比较平稳理性的。今年上半年,全国各地的金融政策是要求企业脉冲性去杠杆,平稳软着陆,所以,金融信贷资金方面收紧,导致企业拿地更谨慎,不会盲目熔断或拍高价地。”


正略营销的总经理常明日介绍,该地块的实际楼面价确实比预想要低,不过,还是创下了板块新高,为此无法跟“遇冷”挂钩,“受到政策面和资金面的双重影响,开发商的信心明显不足,而且现在部分环沪城市降温非常厉害,表现在这次的土拍中就是开发商的出手相对比较谨慎。但是,嘉兴城市的发展利好依然被看好。”


那么,今年下半年是否会复制去年的断崖式行情呢?


“去年断崖式的下跌是消费者的市场预期改变,再加上嘉兴整个市区的供应量太大,投资客急剧退潮,故多数楼盘去化较慢。目前的情况是,长三角一体化政策利好基本落位,开发商都比较关注战略根据地嘉兴,需要进一步布局及深耕。”陈元昭说,土拍的行情暂时降温,只是因为资金链上的紧缩以及拿地趋于理性,不会像去年这样断崖式下跌,要是年底再次出现好地块应该会引来争抢。





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来源 :南湖晚报微信    作者: 记者 吴觉    编辑:盛羽晴     责任编辑:王坚